稽查“对决”家族团伙 卓尔通报杨超声伤情

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年07月15日 14:20

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  中国证券报2019-02-23

北京地区限竞房密集入市。数据显示,经过3年的土地出让,目前已供应限竞房约300万平方米,预计2019年约6万套限竞房入市。从签约情况看,目前网签率整体不足20%。业内人士称,限竞房大部分位置不佳,加上北京限购限售政策较为严格,需求受到抑制。限竞房政策推出后,购房者观望情绪浓厚,去化率较低。

网签率偏低

过去3年,北京合计出让95宗商品房住宅地块。其中,限竞房地块达92宗,合计规划的商品房建筑面积851万平方米,累计投资约5000亿元。截至目前,按照土地面积计算,北京限竞房已供应300万平方米,还有590万平方米等待入市。预计2019年全年入市的限竞房有望超过6万套。

截至目前,北京地区入市的限竞房项目达41个,涉及57期,批准面积合计309.96万平方米,批准套数合计26501套。其中,中海云熙限竞房项目、和悦华锦限竞房项目单个项目供应超过1000套;首开保利熙悦林语限竞房项目和瀛海府限竞房项目则不足百套。

网签率方面,目前签约面积合计约60万平方米,签约套数合计约6000套,网签比例仅为20%。同时,限竞房市场分化明显,部分限竞房项目接近售罄,有的项目去化不足2成。整体来看,合同销售的平均签约数量不足40%。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,过去几年,北京土地供应出现高峰,预计后续将有大量房源上市。限竞房区域供应扎堆,部分区域入市超过3000套,供大于求。

中国百城住宅库存数据显示,截至2018年12月,北京地区库存量为993万平方米,同比增长54%。库存量整体较高。

配套项目利润高

诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示,限竞房是近年来新推出的一种房型,通过“限房价、竞地价”的方式出让土地,企业拿地期间就对项目限制售价。与普通商品房相比,限竞房5年内不能买卖,5年后买卖不需要缴纳土地出让金。从目前情况看,北京限竞房较多,其他城市采取该措施的较少。

业内人士对记者表示,项目实施高周转以及拿地后建设别墅等利润率较高的配套项目,成为房企积极拿地建设限竞房的主要动力。

陈雷指出,房企要做到高周转发展难度大。高周转即快速拿地快速销售,一方面要求市场较好,回款时间能得到保障;另一方面,如果地价上涨过快会影响拿地面积。

记者从多个限竞房楼盘销售处了解到,北京地区新楼盘基本都是限竞房,限竞房项目成为房企在北京拿地的“必选题”。为了快速回笼资金,促销降价成为趋势,不少开发商推出新盘后,要求三天内交足首付。由于第一批限竞房2017年入市,目前市场上没有限竞房的二手房交易。

元宵节后,北京再次迎来返京高峰,家政市场也火爆开市。家政服务员的供应量远远达不到市场需求量,家政公司和雇主们都争先恐后,各出奇招,就是为了争夺一个好阿姨。

昨天上午,记者在北京站出站口看到,广场上熙熙攘攘,外来务工人员拎着大包小裹,风尘仆仆,出了站口,一脸迷茫。很多人并没有落脚的地方,下了火车,第一件事就是找工作。家政公司“阿姨来了”派出人马,守在火车站出站口前,举着牌子,迎接阿姨。

很多阿姨是年前就通过网络报了名的,年后回来,一出站就找到了“大部队”,直接上车,被送到公司门店或者培训基地。还有一些阿姨完全就是陌生人,没跟公司打过任何交道,在出站口就被说服,加入到阿姨大军当中来。39岁的月嫂高林前天下午6点还在鄂尔多斯(600295)的一家医院里面照顾产妇和婴儿,跟雇主结完账,她心急火燎地飞奔到车站,坐了一宿的火车,第二天早上快9时赶到了北京。出了站口,就看到了迎接阿姨的牌子。“好像找到了家的感觉,这是我第一次来北京,人生地不熟,看到你们彻底放心了。”高林在鄂尔多斯做了多年的月嫂,有感于北京这边家政行业工资高、见识广,她决定来北京闯闯。“在这边干几年,积累些经验和人脉,将来自己也回鄂尔多斯去开个店。”

外地务工人员来北京就是为了挣钱的,再加上住宿也是个大问题,所以阿姨们都迫切希望能够立即上户,一天都不要耽误。“阿姨来了”母婴部负责人李丽萍告诉大家:“岗位多着呢,只要符合条件,很快就能安排上户。”据她介绍,在阿姨来了APP数据库前端,每天都有上百单的业务,但能匹配的家政员只有三分之一。年后,公司也举办了几场阿姨见面会,每场都是雇主比阿姨多。正说着,她手机里的几个微信群不停地有新消息跳出来,各个门店的阿姨经纪人都在纷纷联络签单。

昨天下午,还有一场雇主和阿姨的见面会在位于石景山京源路三角地的“管家帮”培训基地举行。虽然培训基地的地点有点偏远,而且不是双休日,但仍然挡不住雇主的热情。很多人都是请了假,专门来“抢阿姨”的。停车场早就被占满,晚来一点的雇主们只好“乱停车”了。屋里更是人头攒动,水泄不通。平时用于上课的教室里、办公人员的办公室里、大楼的过道上,到处都是赶来“找阿姨”的雇主。“管家帮”相关负责人介绍,这几天,阿姨们正大批返京。早在2月14日,“管家帮”就举办了年后首场招聘活动。

接连几场阿姨见面会都是人潮涌动,屋里不断地加椅子。每签订一个订单,阿姨的号码就会被写到前台的黑板上。记者发现,开场仅一个多小时,黑板上已经写了40多个号码了。据说每场见面会下来,都能签单百余人。

据介绍,春节前家政市场的价格水涨船高,尤其是保洁服务,加价最为明显。过了元宵节,随着家政服务员集中返京,这种情况有所缓解。节后,保洁服务的价格已经回落,市场需求也没有那么迫切了。目前,养老陪护、育儿嫂的市场需求最大,但价格并没有明显增长。本报记者代丽丽



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