曝一神秘队给梅西开1亿签字费 冷静!西班牙神迹背后暗藏隐患

发稿时间:2020年09月19日 23:57

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  去年底,湖南、山东等地一些小区将结余的公共收益向业主发放。本市部分小区业主看到这则消息后致电本报新闻热线63523600称:“我们小区也有电梯广告收入、停车费收入,为啥从没分享过公共收益红包?甚至账目也没公布。”小区公共收益从哪里来?“流”到哪里去?为何在房管部门推出的“上海物业”App上无法查询到?小区公共收益是否只能“压箱底”?如果“分光”,日后维修资金如何解决?就业主们提出的一系列问题,记者采访了相关部门与专业人士。市房管局明确表示,今年将对“上海物业”App系统升级。目前正要求各区房管部门对所属住宅小区、物业企业进行指导,让小区公共资金信息纳入系统,实现“阳光工程”透明化,规范小区公共收益等业主共有资金的管理。

  调查发现不少小区不公开收益

  据了解,外省市一些小区利用公共收益结余向业主年终“发红包”并非个别。今年1月初,由业委会自行管理的湖南长沙金色比华利小区,约1800户业主陆续领到300元至2000元不等的“福利”,红包总价值190多万元。长三角地区,早在2015年,苏州都市花园就向小区2500多户业主分发总计126万元的公共收益“红包”,南京、绍兴一些小区也有过派发,有的还是小区延续多年的“传统节目”。

  根据规定,小区公共收益是指利用小区公共部位经营所获收益。不过,本市部分小区业主反映小区公共区域广告位、停车位乃至会所等,能产生公共收益不少,效益可观。可不要说分红,就连公共收益账目也不公布。

  记者于1月16日在“第一调查网”发起关于小区公共收益的自助在线调查,结果显示,不公开公共收益的小区不在少数。在24小时投票时间内,共有874位网民自主投票。在回答“您所居住的小区是否主动公开公共收益具体金额、开支情况”这一问题时,579位、占66.32%的投票者表示“从不”。不少人认为,小区公共收益本就归全体业主,外省市部分小区的做法看似是给业主分红,实质是让小区公共收益公开和透明。

  收益难分红是因维修资金不足

  小区公共收益用来给业主“分红”是否合适?记者联系了市物业行业管理协会。工作人员称,根据本市《商品住宅专项维修资金管理办法》,业主大会许可他人利用住宅共用部位设置广告等经营性设施,以及利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用,应存入专项维修资金账户。住宅专项维修资金是小区住宅的“治病钱”“保命钱”“养老金”,小区公共收益须归入住宅专项维修资金。

  北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人宋安成认为,小区公共收益并非只有纳入住宅专项维修资金“一条路”。根据《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理权利。国家《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。据透露,本市将于3月1日实施的《住宅物业管理规定》,对小区公共收益补充专项维修资金的比例等有进一步规定,即公共收益主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定使用。

  为何一些小区公共收益难以分红?本市物业管理专家黄友健说,随着本市住宅使用年限日趋“高龄化”,动用维修资金修缮、更新及改造的需求不断增长,不少小区的专项维修资金余额普遍不足。维修资金的后续筹集,如仅依赖业主,尤其是二手房业主自觉缴纳颇为困难,从小区公共收

  益中加以补充,是目前最接近实际的做法。

  “阳光工程”规范共有资金管理

  根据本市《住宅物业服务规范》,资金收益要公示。每年1月和7月底前公布一次住宅专项维修资金和公共收益收支情况,主动接受业主监督。通过下载房管部门“上海物业”App,业主可查阅近半年小区公共收益具体账目。但不少业主查询自家小区公共收益时显示“未查询到”。

  市房屋管理局书面回复称,“上海物业”APP现由市物业管理事务中心负责日常运营、维护、管理,业主版注册用户现有10.1万人。针对小区公共收益显示“没有”或“无法查询”等问题,市房管局表示,对未成立业主大会的小区,由于前期物业阶段小区收益未纳入信息管理,只能查询到“小区基本信息”“小区维修资金”和“我的维修资金”等信息;对已成立业主大会的小区,可查询到“小区基本信息”“小区维修资金”和“小区公共收益”等全部信息。不过有的小区虽已成立业主大会,但由于物业服务企业成本居高不下,物业费没有同步提高,经小区业主大会同意,小区公共收益被全部用于弥补物业服务费的不足。上述公共收益没有纳入小区业主大会账户管理,也无法在“上海物业”App上查询到。

  市房管局明确表示,今年将对“上海物业”App系统升级。结合即将实施的《住宅物业管理规定》中“小区公共收益每季度公布一次”,各区房管部门现正积极指导各住宅小区、物业企业,通过小区公共资金管理“阳光工程”,规范小区公共收益等业主共有资金管理。

  上海先行法治调解中心主任张劼表示,无论哪个小区,对于公共收益都要有长远打算,即先行保障小区住宅专项维修资金的充裕,以利于小区可持续发展。事实上,相当一部分住户对“小区公共收益是否应分红”也保持理性态度。在参与调查的874名投票者中,有463位、占53.04%的投票者表示,如果小区公共收益有结余,愿意用于补充住宅专项维修基金,不一定要拿来分红。

    地时间2月20日,俄罗斯总统普京向俄联邦会议发表国情咨文

    人民网莫斯科2月20日电(记者 屈海齐 李明琪)当地时间2月20日,俄罗斯总统普京向俄联邦会议发表国情咨文,针对俄罗斯未来数年在人口、医疗、环保、教育、经济、国防和外交等领域的优先战略发展方向阐述了相关政策。

    人口

    俄罗斯总统普京在国情咨文中表示,国家现处于人口困难时期,新生儿出生率呈下降趋势,多子女家庭应得到两倍的最低生活保障补贴。普京表示,这一政策将惠及70%的俄罗斯家庭。普京指出,针对多子女家庭应务必降低纳税税率,多子女家庭在偿还按揭贷款的全过程中也应享受优惠政策。他补充道,这需要额外的财政支持,2019、2020和2021年将分别需要76亿、217亿及306亿卢布,国家有能力落实这一财政支出,该政策也将惠及60万俄罗斯家庭。

    医疗

    目前,在俄罗斯一些地区仍存在看病难的问题,对此普京强调,平均数字没有意义,医疗服务要遍布俄罗斯的每一个角落。他补充道,俄罗斯目前正在推进的“省时门诊”服务,将平均挂号时间缩短为了此前的三分之一,这一工作标准也将普及到俄全国所有的儿童诊所。

    此外,普京还提出取消“乡村医生”项目中对年龄的限制。普京指出,年龄超过五十岁的医务工作者在前往农村地区或小型城市工作时将一次性得到相应的补贴。其补贴额度对于医生和助理医生分别为100万卢布和50万卢布。

    地时间2月20日,俄罗斯总统普京向俄联邦会议发表国情咨文

    国防与外交

    在谈到俄罗斯外交政策的优先发展方向时,普京首先肯定了中俄在经济合作方面也取得的丰硕成果。他强调,要推动落实欧亚经济联盟与中国的“一带一路”倡议对接。“俄罗斯与中国共同构建的平等互利关系是处理国际事务与维护欧亚地区安全工作中的一个举足轻重的因素。此外,普京表示要深化与白罗斯的合作并有意与日本签署和平条约。

    在谈到中导条约时普京认为,自该条约签署以来,世界局势发生了不小的变化,美国应开诚布公地与俄罗斯进行对话,而非假之借口退出条约。普京表示,如美国在欧洲部署导弹,那么导弹袭击莫斯科所需的时间仅在十分钟左右,对此,莫斯科当局不会无动于衷。普京还在国情咨文中介绍了俄罗斯最新研制的名为“锆石”的超高音速导弹,称该导弹的飞行速度将达到9马赫。

    经济

    普京表示,俄罗斯经济年增速应超过3%。俄罗斯目前的黄金储备已经足够偿还外债。他指出,发展经济的重中之重是提高劳动生产率,扩大非原料类产品的出口,优化商业环境、取消不必要的限制措施,以及培养专业人才。

    普京指出,未来几年要推动数字经济的基础设施建设,提高电信网络存储和处理数据的功能,开通5G网络是未来几年的任务之一。普京还命令政府为技术初创型企业创造良好的发展条件。

    环保

    普京强调,俄罗斯的垃圾处理问题一直未能得到重视,俄罗斯应在两年内将处理生产废料的比率从目前的7%提高至60%。

    此外,总统普京还在今年的国情咨文中谈到了救助患癌儿童、提高中小学网络速度、启动“乡村教师”项目等有关青少年教育发展的一系列问题。普京还特别提到,克里米亚大桥铁路将在2019年内开通。此次国情咨文共有761名记者参加,用时1小时55分钟,是普京第十五次向俄联邦会议发表国情咨文。

  

来源:administrator  责编:热播