克洛普告知巴萨库蒂尼奥不卖 不合规车辆运输挂车禁上路

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年08月12日 05:04

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  人工智能朗读: 宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。

原标题:住宅拟按套内面积交易!深圳业内:可更有效维护购房者利益

南方+客户端2019年2月25日讯 2月18日,在国家住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”成为舆论焦点,业内认为社会关注的“买100平方米房子只得70平方米”现象有望终结。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,我国房地产的做法包括普遍按照建筑面积计价的方式基本借鉴自香港,过去也并未对公摊面积进行太多的强制性细化规定,购房者容易因为公摊面积的监管不够而为缩水的套内面积买单,利益受损。

分析:

是否会被开发商“利用”抬高房价?

何倩茹认为,虽然购房者也知道公摊面积这个概念,但是在实际购房中很多购房者并不太清楚住宅实用率。“如果采用套内面积计价,可以在价格方面买得更清楚明白,也更多地与国际通行做法接轨。”

未来政策如果按照套内面积交易、计价,那么在项目总建筑面积、容积率等指标确定的情况下,开发商会否通过缩小公摊部分的公共建筑面积,影响到居住生活品质?

宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。何倩茹也认为,业主一般对于公摊面积的具体项目和数据并不太清楚,但是公共部分的面积缩水,却是可以感受得到的,比如香港很多楼盘的公共区域相对小一些。

不过,中原地产郑叔伦却认为,其实外国不少国家及地区包括之前的中国香港,也改为以套内面积计价,从他们的经验來看,大家担心的公共面积减少或者质量降低,基本上没有发生,因为开发商要卖房子,还是需要把项目打造美仑美奂,才能卖得好价格,加上羊毛长在羊身上,最终成本还是可以分摊到房价里。

是否会对深圳房价产生影响?

“基本上房价不会因改变计价方式而改变,只是大家需要时间适应而已。长期來看,应该可以让市场更透明,单价更能够反映真实房价。”郑叔伦称。

“公摊不存在’猫腻’的情况下,其对房价无任何影响。”李宇嘉分析,因为购房者买房本身就由专有和共有两个不可或缺的部分组成。“买房享受的不只是室内居住,还有由公摊面积支撑的社区服务。”

宋丁则分析指出,如果该项政策成为强制性规定,用虚标公摊面积来做文章实现额外的不当得利的歪路将走不通。

那么,因此引起的单价调动,会否影响银行评估价?何倩茹表示,具体操作还不好说,但是计价方式的改变并非房产总价的变化,银行采用总价来评估就不存在这个问题。“计价方式的改变,会有一个过渡适应期。”

而对开发商来说,何倩茹分析,只是计价方式的改变,应该不会有很明显的影响,但是对于使用率偏低的楼盘项目房源,会引起购房者充分的注意进行对比,进而对使用率稍低的房源及项目产生“用脚投票”的情况。

【撰文】李荣华邱永宽

【策划】曲广宁

[责任编辑:刘婷]

  东方网2月22日消息:蛮不讲理的“霸道”教师,花样不断的调皮学生,风靡一时的disco舞曲,童年经典的北冰洋,这些带着八十年代青春与记忆的载体因为一部电影重新回到人们的视线之中。由于谦主演并监制,张栾执导的电影《老师·好》近日正式宣布定档3月22日,同时发布“回忆版”预告片。

  化妆抽烟谈恋爱 熊学生屡屡挑战于谦底线

  预告片中饰演苗宛秋老师的于谦与一群“熊”学生们斗智斗勇,一声声看似乖巧的“苗老师”背后暗藏了无数鬼点子——办公室大跳disco,操场上怒拆自行车,化妆抽烟谈恋爱,在挑战苗老师的路上学生们总是灵感丛生。而面对学生们的屡屡“挑衅”,霸道教师苗宛秋则选择一面声色俱厉,一面语重心长,以“刚柔并济”的方式与性格各异的学生们逐渐打成一片。师生之间的一次次交锋成为了影片中不可忽视的一大看点。

  不少网友在看过预告片后表示“谦儿大爷演起老师来真是分分钟让人回想起自己的老师”,也有网友感叹“谦哥果然当了老师也霸气不减一分一毫”,在回忆青春之余还有网友感叹“于谦不愧是被相声耽误了的影帝”,等影片上映一定前去支持。

  重回八零年代 一首老歌勾起纯真美好回忆

  影片以1985年为故事背景,伴随着经典老歌《来吧吉米》中“吉米,阿加!”的旋律观众瞬间就被带回了八零年代。片中亦师亦友的师生情、亲密无间的同窗情、军用挎包、碎花衬衫、录音机、搪瓷缸……这些代表着八十年代元素也让不少观众回想起了当时的纯真与美好。影片虽然讲述的是老师与学生之间的故事,但在细微之间也处处呈现出了八十年代人们的生活和精神面貌。

  于谦在电影中说到:“我不是在最好的时光遇见了你们,而是因为遇见了你们才有了我最好的时光。”对于许多人来说,八十年代的青春时光,不仅是他们单纯美好的回忆,更是无法忘却的一段人生。许多网友们纷纷在评论里留言“看完莫名想哭,忍不住想起了我的那个时光”。



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