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来源: 南方日报网络版     时间: 2020年09月25日 11:38

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    台北民生小区商圈昔日荣景不在。

    中国台湾网2月25日讯 据台湾“中时电子报”报道,台北市东区商圈店面租金高的离谱,许多店家不堪高房租压力纷纷撤逃,店面闲置率创新高,被外界形容为“鬼城”,但除了东区商圈,民生小区近期也爆出店家出走潮,专家分析,当地房东仍未警觉,还认为民生小区经济状况佳,若是坚持不降租,恐沦为下一个东区。

    据报道,台北民生东路四至五段的短短1.5公里,就有27间店面空租,相当50米就一间空店面。房仲业者透露,约90平店面,房东开价每平2100元(新台币,下同),每月租金高达近20万,即使屋龄已有40年,房东在价格上仍坚持不让步。一位药局业者表示,尽管没有调涨房租,但因为健保一直砍,药局利润降低,房租成本高居不下,才决定退租撤走。

    台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,台北民生小区租金行情平均落在1平1000元,有些房东因经济压力低,态度强硬不愿降租,认为就算没人租也没关系,2、3年前富锦街掀起文创咖啡风来吸引人潮,但目前已退烧,商圈客层回归到附近居民为主,若房东仍坚持抬高价码,店面就比较难租出去。

    房产专家sway也表示,民生小区很多持有店面的房东都是在地屋主,他们认为,民生小区很值钱,所以一直不愿降租,加上民生小区住户多是军公教、上班族,台当局年金改革让军公教的消费力下降,且近年来网购便利,民众到店面消费机率减少,店家做不下去只好搬走。民生小区商圈本身不够活络,也缺乏外来的消费族群,若房东死不降租,当地空租情况将会持续恶化。(中国台湾网 王怡然)

图/视觉中国

  2019年亚布力企业家论坛,我作为媒体人员全程参与。三天的活动,热度最高、影响最大的一场演讲,恰好和企业家无关,而是来自一位文化官员——故宫博物院院长单霁翔发表的演讲,介绍了故宫博物院近几年的变化。

  很多人知道,过去由于管理不善,故宫大量文物堆积,建筑老化,游客参观不便。自从单院长走马上任,故宫博物院的面貌有了极大的改观。大量文物修复展出,破旧的宫墙建筑也开启了精细维修,服务于游客的基础设施在大量增加。

  这些事情说起来简单,做起来极难。故宫是世界级的珍贵文物群,既要维修还要保持文物原貌,要让现代光影技术进入故宫而不破坏文物,要让游客感到舒适方便又不能破坏故宫整体氛围,这些都需要花很大的心思。在这个过程中,单霁翔及其团队发挥了极大作用。他本人上任后,很快就成为“网红”,受到网友追捧。

  单霁翔在台上演讲,金字频出,妙语连连,频频收获掌声和赞叹。不过,我身边有两人的关注点似乎不在于此。听他们低声交谈,其中一人说:不知道这些投入要花多少钱。另一人说:听说故宫这几年卖周边产品赚了不少钱,盈利应该没问题。不愧是在一个企业家论坛,三句话有两句都是在谈钱。我也很好奇,故宫这几年火成这样,到底赚了多少钱?

  单霁翔演讲结束之后,主持人只给台下一个提问的机会。当当网CEO俞渝举手拿到话筒,只问一个问题:故宫每年有1700万人的门票收入,在全年预算中是什么样的比例?

  2019年2月14日,北京,一些游人和摄影师在雪中摆上故宫文创产品中的动漫角色拍照。图/视觉中国

  单霁翔似乎不太愿意直接回答,他给出一组数字让人们估算:门票一年收入8亿元,文创收入前年已达15亿元。这个数字在全国博物馆范围内,遥遥领先。

  故宫属于文化和旅游部主管下的事业单位,财政上一直都是收支两条线。故宫的所有收入先入国库核算,再由国家根据计划拨款。故宫有创收能力,国家实行差额拨款。国家每年拨付54%的经费,其他46%靠自己挣。单霁翔还透露,2018年国家给故宫的专项拨款预算是11.2亿元,要求98%的执行率。也就是说,故宫每年至少要花掉10个亿。

  故宫近年来投入猛增,同时带来丰厚的回报。尤其文创周边销售,为故宫发现了新的现金牛。故宫赚到钱,单霁翔就会少一些压力。对单霁翔而言,会赚钱的故宫总比财务无底洞要好一些。他想在保护文物方面多做一些事,请求增加拨款会更有底气。

  对关心故宫的人而言,故宫常年收入不错,管理者和职工待遇也不会太差,他们敞亮开怀地工作,有利于文物保护。从历史上看,文物保护面临的最大敌人,正是贫困落魄、为生计所迫的管理者。故宫显然不存在这样的问题。故宫有实力妥善保护修缮,也是一件大好事。

  故宫院墙之内,游客观赏体验变好,这能带来享受;宫墙之外,消费者购买了相关产品,这种交易也在带来福利。这些福利需要开发创造,沉睡的文物焕发生机,有趣的产品被创造出来。很多人说,单霁翔既是文化人,也是企业家,他挖掘了故宫这座文化宝藏。

  故宫是政府部门直属的事业单位,是非营利单位。然而事实上它在赚钱,并且带来良好的社会效果。这也给中国很多事业单位提供了发展的思路。除博物馆、动物园、植物园,还有很多本身具有公众价值的机构。他们可以考虑赚钱,财务独立核算。这样有利于减轻财政负担,也有利于经营改革,给消费者带来良好产品,没必要戴着“市场化原罪”的眼镜去看故宫赚钱。

  从长远看,中国许多事业单位都可以考虑企业化运作。他们在财务上独立核算,自担成本,自负盈亏,这样有利于提高运行效率。随着社会资本进入,企业家人才取代官僚,这些常年沉睡的公共资本,将创造出巨大的效益来。

  陈兴杰(媒体人)



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